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Vétusté vs Dégradation : Grille d'usure locative

Définitions clés

✓ Vétusté : usure normale liée au temps et à l'usage courant. À la charge du bailleur.
✓ Dégradation : détérioration anormale imputable au locataire (négligence, mauvais entretien, casse).

Grille de référence (usage courant)

✓ Peinture murale : renouvellement conseillé tous les 7 à 10 ans.
✓ Sols souples (linoléum, PVC) : durée de vie moyenne d'environ 10 ans.
✓ Sanitaires (joints, robinetterie) : entretien locatif régulier attendu.

Réflexes locataire

✓ Exiger une grille de vétusté annexée au bail (obligatoire pour les baux relevant de la loi Alur).
✓ Photographier soigneusement l'état des lieux d'entrée et de sortie.
✓ Contester par LRAR toute retenue disproportionnée sur le dépôt de garantie.